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案例点评

土地易主惹麻烦

发布时间:2020-12-30
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在县城做生意的朱来福,回到老家看到自已承包的土地遍地荒草,唉声叹气地回到了县城。隔天,他给自己的朋友王富贵打电话,约王富贵见面。原来王富贵的人脉特别广泛,朱来福想让他帮忙把自己这块承包地再转租出去,没想到王富贵自己把这块地转租下来。朱来福见王富贵如此爽快,也就高兴地和王富贵签订了转包合同,只是对于他和村委会签订合同时不得转包这一条有些疑虑。王富贵安慰他只要他们不说村委会是不会知道的。谁知没过多久,朱来福所在村的村主任约朱来福在承包地见面。原来朱来福转包地的事情被村委会知道了,村委会通知他如果他还想承包可以继续,但是转包绝对不行,继续转包就要收回,村委会告知朱来福会通过法律手段收回该土地,朱来福不知该如何应对了。

 

以案说法

 

这是一起土地承包经营权纠纷。我国农村土地承包法赋予农民长期而有保障的土地使用权,这里的土地包括耕地、林地、草地以及其他用于农业生产的土地。我国物权法第十一章更是将土地承包经营权明确为物权,设专门一章加以规定,这对于维护农村土地承包当事人的合法权益,起到了巨大的作用。本案中朱来福转包土地不需要经过村委会同意,村委会以此为由收回土地是没有法律依据的,即便承包合同中有禁止转包的约定,但依法也不应当收回土地。当然这里需要注意转包和转让是不同的,如果朱来福未经村委会同意转让土地承包经营权的话,这种转让就是无效的了。希望这个案例能给农村土地承包当事人维权提供一定的帮助。

 

法律条文

 

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十七条土地承 包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式;流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:

()双方当事人的姓名、住所;

()流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;

()流转的期限和起止8期;

()流转土地的用途;

()双方当事人的权利和义务;

()流转价款及支付方式;

()违约责任。

 

土地承包经营权,依法保护莫侵犯。

转让须经村同,转包只需村备案。


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