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案例点评

我的停车位去哪了

发布时间:2020-12-30
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朱子白和妻子刚刚买了一套新房子,而且开发商还承诺买房子就送地下停车位。于是,合同很快就签订了。朱子白和妻子住进新房后的一天,朱子白妻子开车回家,谁成想小区里到处是车,地下停车位也堵了,无法停车。于是朱子白去开发商处问情况。原来开发商对于停车出台了新的规定,由于很多业主都自己购买了停车位,所以对于没购买停车位的业主必须花费10万元重新购买停车位才可以停车。朱子白夫妇认为购房时,开发商已承诺了买房送车位,怎么就说变就变了呢?

 

以案说法 

 

本案属于建筑物区分所有权纠纷。我国物权法第74条对于建筑区划内车位的归属问题作了规定,开发商既然在卖房时已承诺地下停车位供业主免费使用,那就不能有偿出租或出让。关于规划区、车位主要有以下几种情况:一是地面车位,一般已计入公摊面积,依法归全体业主共有,开发商和物业公司无权出租、出售。二是地下车位,分两种情况:第一种是人防车位,根据人民防空法等规定,这种车位产权归政府,开发商不拥有产权,无法办理产权证,不能出售和附赠,但是开发商作为投资者可以出租。第二种是不计入公摊的开发商享有产权的车位,这样的车位开发商在取得相关许可之后有权出租、出售。随着人们生活水平的提高,车辆越来越多,一家拥有两辆甚至多辆车的情况越来越普遍,停车难的问题随之而来。在此建议业主在购买房屋时对车库和车位要多加留意,以免给自己生活造成不便。

 

法律条文

 

《中华人民共和国物权法》

第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

 

高高兴兴住新房,停车困难把神伤。

买房停车是大事,车位问题须考量。