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案例点评

房屋现裂缝 这钱该给吗

发布时间:2020-12-30
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张迪买了一套房子,只需先付30%的房款便可入住。这天,朋友小杰来张迪家玩,对他的房子赞不绝口。然而,就在住了一段时间后,张迪发现房体出现了好多大小不一的裂缝,于是多次打电话通知物业公司进行维修,物业虽满口答应却一直未见有人来修。2年过去了,房子裂缝的事情也一直没有解决。其余70%房款也一直因此未缴。这天,张迪接到催缴房款的电话,他声称如果房体裂缝的事情不解决,剩余70%的房款一分也不付,结果对方便将张迪诉至法庭。

 

以案说法

 

本案涉及履行抗辩权的问题。这里的抗辩权通俗地讲就是由于对方的某种情形,当他让你按合同履行时你所享有的拒绝权利。我国合同法第66条至第68条,分别规定了同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权,行使抗辩权要依法正确进行,否则不但达不到目的相反还要承担责任。对于抗辩权需要注意以下四点:一是首先要清楚是不是存在抗辩权。二是所行使的抗辦权184以案普法和对方的情形是否相当。三是全面固定证据,为证明抗辦权保留证据。四是在拒绝的同时采取积极措施主张权利,如协商、起诉等。尽可能减少损失而不能消极坐等。

 

法律条文

 

《中华人民共和国合同法》

第六十六条当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。第六十七条当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行債务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

 

不当行使抗辫权,壇自拒付购房款。

消极坐等输官司,事与违把责担。