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案例点评

抵押买卖不动产 办理登记须当先

发布时间:2020-12-30
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姚自悟要出售自己的房子,罗罗想买,于是去姚自悟家看房,双方经协商以60万元成交,但姚自悟让罗罗必须先交30万元定金。罗罗觉得可以,便筹措了30万元定金交给了姚自悟,同时跟姚自悟要走了房产证。过了几天,姚自悟找到朋友董永借款20万元,并拿出房产证作为抵押,董永才借钱给了姚自悟。还钱和房子过户的期限到了,董永和罗罗都来找姚自悟,姚自悟却找不到了。

 

以案说法

 

本案是一起诈骗刑事案件。案中的所谓抵押人姚自悟进行一房多押多卖,其行为已涉嫌诈骗罪,应当承担刑事责任。另外,根据我国物权法第9条的规定,像房屋、土地这样的不动产,不论买卖还是抵押只有登记才会生效,不经登记即使拿着原房主的房产证,甚至住到房子里去,买卖和抵押同样是不生效的。这个案例提醒我们在进行以房屋等不动产为标的物的交易时,买卖和抵押交易过程中一定要事先到相关登记部门查看有无交易障碍,并及时办理登记降低交易风险。

 

法律条文

 

《中华人民共和国物权法》

第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;末经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

 

抵押卖不効产,办理登记须当先。

办理之前要查询,谨慎交易防曼骗。