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案例点评

说涨就涨的物业费

发布时间:2020-12-30
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肖师民刚出门就发现物业张贴的涨物业费通知,而且物业费涨了近一倍。肖师民所在小区的邻居们对物业费调整都表示了不满,觉得涨得太多了。于是肖师民等作为居民代表去找业主委员会李主任,李主任说现在物价上涨,物业公司要求提高物业费,我们也是没有办法,已经跟物业公司签订了新合同,现在只能执行新的物业收费标准。面对上涨的物业费,难到只能这样么?

 

以案说法

 

业主大会和业主委员会是基于建筑物区分所有权的业主组成或者通过选举产生的一个自治性的管理组织,小区的一个业主与本小区是个体与群体的关系。有时候业主委员会所做出的决定,会影响甚至侵害业主的合法权益。那么如果出现这种情况,业主该怎么办呢?根据我国物权法、物业管理条例以及最高人民法院有关司法解释的规定,如果业主认为业主大会或者业主委员会所做出的决定侵害了其合法权益的话,那么业主有权向法院起诉,撤销该决定,这就是业主撤销权。除此之外,我国物权法、物业管理条例还完善了业主的权利,疏通了业主维权的渠道。如除了上述业主撤销权以外,还规定了业主知情权等等,业主可以依法来维权。

 

法律条文

 

《中华人民共和国物权法》

第七十六条下 列事项由业主共同决定:

()制定和修改业主大会议事规则;

()制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

()选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

()选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

()筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

()改建、重建建筑物及其附属设施;

()有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

 

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

 

第七十八条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

 

业主选出业委会,自治管理要依规。

侵权决定能撤销,应知可为不可为。