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案例点评

夸大其词卖房子 惹上官司要赔偿

发布时间:2020-12-30
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郑大志想换套房子,看见一个房产公司的宣传册是个叠拼的房子很满意。于是第二天,郑大志夫妇来到了该房产公司售楼处,一个售楼小姐给他们介绍了房子的结构,并承诺说有一流的设施、一流的配套,有花园,还有健身器材,并且已经有60%的购房率了, 等交房就能住了。郑大志夫妇听了很满意,就买下了这套房子。不过交房后,发现买房时宣传的配套设施、花园、健身器材都没有,于是郑大志夫妇就去找房产公司的售楼小姐,售楼小姐说因为规划有变动,所以宣传材料上的东西没有了。郑大志夫妇觉得受骗上当了,想退房,并要求房产公司赔偿他们的损失。售楼小姐却没有答应他们的要求。面对这夸大其词的房子,郑大志该如何做呢?

 

以案说法

 

本案是一起商品房买卖合同纠纷。案中的开发商将对自己的虛假承诺付出代价。本案中开发商所作的广告等宣传材料对于房屋以及相关设施所作的说明,具体而且明确。对于郑大志夫妇购买房屋的决定有重大影响,虽然在双方订立的合同中没有记载,但是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律干问题的解释》第3条的规定,这些广告手册等宣传材料,应当视为要约。也就是说,无论是不是在合同中有记载,都发生法律效力。开发商如果不按照广告等宣传材料兑现,那么就应当承担违约责任。通过本案提醒开发商,在出售房屋的时候,营销是必要的,但是一定要实事求是,不能说了不算,否则会给自己招来麻烦,同时也提醒购买房屋的朋友,在购房时不仅要留存合同以及交款的收据,还要留存开发商的广告等宣传材料,必要的时候还要留存录音。

 

法律条文

 

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第三条商品房的销售广告 和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。当事人违反的,应当承担违约责任。

 

卖房广告别瞎吹,业主也要把权维。

资料录音早留存,发现被骗好索赔。