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案例点评

车库改成包子铺 邻里之间起纠纷

发布时间:2020-12-30
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因为窦大伟家的车库闲置,窦大伟的老婆就想把车库改成包子铺。房子附近有学校,生比较多,生意肯定会不错。于是两口子一商量第二天就找来装修队改造装修。正好碰见了邻居小郭和小马,小马问窦大伟在干什么,窦大伟说改造一下车库,要开个包子铺。小马和小郭认为如果这样做,外来人员多了,对小区的业主来说不安全。且装修工程大,小区环境也受到很大影响。窦大伟则认为,我家的房子你们管得着嘛。小郭和小马很气愤,他们该如何维护自已的权益呢?

 

以案说法

 

本案是一起建筑物区分所有权纠纷案。案中的窦大伟将车库改造成包子铺,改变了房屋的用途,改成了经营性用房,这容易污染环境,也易影响小区的治安。根据物权法以及最高人民法院有关司法解释的规定,窦大伟应当事先征得有利害关系的业主的同意,而窦大伟在没有履行上述义务的情况下,便擅自改建。如果有利害关系的业主起诉维权的话,那么窦大伟将承担停止侵害、恢复原状的民事责任。这个案例提醒我们,自己的住房如果改变用途的话,也应当照顾其他业主的利益,而不能太过任性,否则必将由此付出代价。

 

法律条文

 

《中华人民共和国物权法》

第七十七条业主不得违反法律法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,还应当经有利害关系的业主同意。

 

吊住房车库改商铺利害关系到邻居。

他们同意才能改,擅自决定不算数。