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案例点评

难办的房产证

发布时间:2020-12-30
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萧峰夫妇在售楼处经理的介绍下看中了一套房子。售楼经理承诺半年后能办房产证,而且这套房子是现房,还可以免交3年的物业费,于是萧峰夫妇就买下了。不过住了快两年了,一直都没有办理房产证,经过打听,原来这个开发商把土地抵押了,办不了房产证。于是萧峰夫妇决定去找售楼经理退房并要求赔偿损失。当萧峰到售楼处询问办不了房产证是怎么回事时,售楼经理还在推脱掩饰。萧峰夫妇把实际情况和盘托出后,并要退房且要求赔偿损失,售楼经理说退房可以,不过赔偿损失免谈。于是,萧峰便以此为由,将开发商告上了法庭。

 

以案普法

 

本案是一起商品房买卖合同纠纷。主人公萧先生因为开发商隐瞒土地使用权抵押的真相,导致他入住两年都没能办成房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定,开发商不仅要为自己的不诚信行为承担违约责任,还要承担惩罚性的赔偿责任。而萧先生也会因当初没有留意土地使用权抵押的情况给自己带来麻烦。如果开发商经营不善而不能偿还债务,那么土地使用权抵押会长期得不到解除,萧先生的房产证和土地使用权证不知要等到什么时候才能办理好。通过这个案例,告诫开发商一定要诚信经营,不能欺诈购房人,否则有可能承担惩罚性的赔偿后果;而买房人也要谨慎,除了审查五证以外,还要留意土地和房屋有没有抵

 

法律条文

 

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

()商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

()商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

()商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

 

卖房却把土地押,无良商家该惩罚。

买房人也被坑苦,维权路遥成本大。