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签订合同又涨价 用户租房曲折多


  王涛在房屋中介的推荐下,看中了一套两居室的房子,之后又在中介人员的陪同下和房主一起看了房屋,查看了房子的相关手续材料,并当场签订了5年租赁合同,还预付了1年的房屋租金。在出租屋住了1年的王涛这一日听同事说今年租房比往年贵了好多,暗自庆幸。可就在此时,他就接到房东涨房租的电话,两人在电话里因为言语不和大吵了起来,不欢而散。


以案说法


  这是一起房屋租赁合同纠纷案。在合同履行过程中由于周边房租涨价,房东觉得当初出价低,吃亏了,于是想提高租金价格,这是没有法律依据的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第26条的规定,通俗地讲,情势变更是指当情况发生订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的,而且也不属于商业风险的重大变化时,合同一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对于合同进行变更或者解除。本案显然不属于这种情况,合同是不能以租金价格低为由变更或者解除。这个案例提醒我们在订立合同,尤其是市场变化快或者期限较长的合同时,要对合同履行的前景有所预测,对所面临的风险有所评估,并尽可能地在合同中作出相应的约定,以减少或者避免商业风险所造成的影响。


法律条文


  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十六条合同成立以后 客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。


为免闲置租期长,涨跌风险需担当。单方提价无道理, 情势变更谈不上。

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