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通过房产中介买小产权房不能落户,中介不一定退费

发布时间:2021-08-26
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通过房产中介买小产权房落不了户,是不是就能拒付或者退回中介费呢?


房产中介的义务,根据民法典规定,是报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,有两种情况可以拒付报酬:一是中介人故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况;二是没有促成合同成立。注意,这里规定的是没有促成合同成立而不是促成合同生效,更不是促成合同履行。


什么叫合同成立呢?根据民法典的规定,买卖双方签名盖章或者按指印,合同就叫成立了,到此为止可以说房中介公司的任务就算完成了,至于合同内容如何,房产交易能否完成,甚至合同是否有效就是买卖双方的事了,中介公司是不承担这方面义务的,所以买房人通过中介买了小产权房不能办理过户产权登记,房产中介不一定退费。


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