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购买二手房避坑指南之三

发布时间:2021-03-02
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我们来接着分享,购买二手房避坑指南之三,了解房地产状况因为这涉及到14个方面比较多,所以,我们分三期来分享。


一、房屋手续是不是齐全、物证是不是相符,就是核对房产证、土地证和实物,个别地区还有契税证。因为是老房子,房屋产权是不是明晰,有没有纠纷,比如房屋是不是有抵押,那如果有抵押的话,根据《民法典》的规定是能过户的,但是过户后,抵押权人仍然享有抵押权,这会影响你对房屋所有权的利用。


二、看看房屋有没有查封,是不是存在离婚析产继承等状况。


三、二手房原来的时候,土地和房屋是分别办证的,所以土地权属也是需要看的,看看土地使用权是不是有抵押情况,是不是有被查封的情况,还有一个《民法典》规定的地役权的概念,这个地役权也就是别人在土地上设定的物权,若果有地役权的话也会影响你对房地产的利用,所以这个也要看。


四、房屋是不是在出租过程中,根据法律规规定,承租人对房屋是享有优先购买权的,所以如果房屋在租要让原承租人放弃优先购买权,否则的话会影响你的购买,再就是买卖不破租赁,你即便买了房子,如果租赁合同还在履行过程中,原承租人是仍然有权使用这个房屋的,会影响你对房屋的使用和收益,这就要考虑是不是购买,要是买的话要考虑结合粗租赁合同或者降低房价。


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